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Jun 06, 2023

Por qué los constructores están construyendo casas más pequeñas

Las casas más pequeñas se están volviendo más apacibles en medio de altas tasas hipotecarias. Illustrated / Getty Images Dado que los precios de las viviendas siguen siendo obstinadamente inasequibles, el número de listados de viviendas disponibles

Las casas más pequeñas se están volviendo más apacibles en medio de altas tasas hipotecarias.

Imágenes ilustradas / Getty

Dado que los precios de las viviendas siguen siendo obstinadamente inasequibles, el número de viviendas en venta disponibles se reduce y las tasas hipotecarias alcanzan niveles récord, los compradores potenciales buscan cada vez más viviendas de nueva construcción para llenar el vacío. Se espera que los constructores satisfagan la creciente demanda de viviendas nuevas y al mismo tiempo hagan frente a los crecientes costos de construcción. ¿La solución? Se están construyendo casas nuevas más pequeñas y mucho más juntas que antes.

El mercado inmobiliario parece atrapado en un ciclo que está reduciendo la asequibilidad de la propiedad de vivienda. Las tasas hipotecarias promedio están en su nivel más alto en más de una década, impulsadas por los esfuerzos de la Reserva Federal para evitar una recesión, informó The Wall Street Journal a principios de este verano. Las tarifas mantienen a los compradores potenciales fuera del mercado y al mismo tiempo "desalientan a los propietarios a vender, limitando la oferta de viviendas en venta", añadió el medio. Al mismo tiempo, la alta demanda y la escasa oferta mantienen altos los precios de la vivienda.

Con el mercado cada vez más reducido, los constructores de viviendas están tratando de encontrar formas de hacer que las viviendas sean asequibles para atraer a más clientes a comprar casas nuevas, y reducir el tamaño de las viviendas unifamiliares recién construidas se ha convertido en una forma popular de hacerlo. Reducir el tamaño de las casas nuevas ayuda a los "compradores con costos limitados" y puede "mejorar los resultados de los constructores que enfrentan el aumento vertiginoso de los costos laborales y de construcción", según un informe más reciente del Journal. Los datos de Livabl by Zonda, una plataforma de listado de viviendas de nueva construcción, mostraron que el tamaño promedio de las unidades de viviendas de nueva construcción disminuyó en un 10 por ciento a nivel nacional, resumió el Journal.

Durante la pandemia, el número de viviendas unifamiliares independientes aumentó, pero una "sucesión de crisis económicas" ha "obligado a los constructores a cambiar de rumbo", informó Zillow. Los inicios de construcción de viviendas unifamiliares típicas disminuyeron un 10,1 por ciento entre 2021 y 2022, pero los inicios de construcciones de casas con menos de tres dormitorios aumentaron un 9,5 por ciento en ese tiempo. Zillow descubrió que "las casas en las que los constructores optaron por comenzar a trabajar se volvieron más pequeñas, con más probabilidades de estar adosadas y de construir fuera del sitio". Las propiedades adjuntas, como condominios o casas adosadas, también experimentaron un aumento del 2,9 por ciento, en comparación con las viviendas independientes, que cayeron un 12 por ciento durante el mismo período.

Dado que los constructores intentan limitar los metros cuadrados en las nuevas construcciones, las casas están comenzando a tener un diseño diferente al que la gente está acostumbrada. Los constructores están "recortando algunos dormitorios y baños" y eliminando áreas de comedor separadas. "Los lotes en el vecindario también son más pequeños", explicó el Journal, "pero el constructor está trabajando con una superficie limitada mediante paisajismo para crear privacidad".

La tendencia hacia viviendas más pequeñas se está volviendo "bastante consistente a nivel nacional", dijo a Market Watch Mikaela Arroyo, directora del New Home Trends Institute de John Burns Real Estate Consulting. "Estamos viendo una gran eliminación de espacios separados y definidos", dijo Arroyo. Los constructores están evitando la configuración de la cocina, el comedor y la sala de estar para optar por una cocina y una "gran sala". Las cocinas son más grandes que antes "porque les quitamos el comedor", añadió. Y aunque las casas más pequeñas "no están resolviendo la crisis de asequibilidad", están "creando oportunidades para que las personas puedan pagar una casa básica en un área", dijo Arroyo.

La reducción del tamaño de las casas también está afectando al mercado de muebles, según el Journal. Empresas como Bob's Discount Furniture están diseñando más piezas adecuadas para espacios más pequeños, dijo al Journal Carol Glaser, vicepresidenta ejecutiva de comercialización. "Si viven en casas más pequeñas", señaló, "necesitan que sus muebles funcionen más". La empresa también ha aumentado la demanda de artículos multifuncionales, como sofás cama o islas de cocina con almacenamiento adicional.

Con el tamaño de la familia típica reduciéndose y muchos estadounidenses mayores potencialmente buscando reducir su tamaño, "es probable que persista el cambio a hogares más pequeños", predijo Zillow. Si bien la disminución de los nuevos inicios de viviendas unifamiliares "no augura nada bueno para la asequibilidad de la vivienda", continuó Zillow, "la capacidad de los constructores para girar rápidamente en medio del entorno de tasas de interés más altas" debería ser una buena noticia para los compradores de viviendas esperanzados.